Explorer Dakar
: Histoire, Culture et Opportunités Immobilières
Sommaire
Dakar – Lorsque nous plongeons dans les détails de Dakar, la capitale du Sénégal, une chose est claire : cette ville a une énergie unique. En tant que centre financier, culturel, touristique, commercial, éducatif et économique du pays, Dakar joue un rôle prépondérant.
Située sur la côte atlantique du Sénégal, Dakar est une porte d’entrée vers l’Afrique de l’Ouest. La ville est réputée pour sa vitalité, son dynamisme et son mélange fascinant de cultures. Elle accueille une population cosmopolite et offre une scène artistique et musicale animée.
Dakar possède une histoire riche qui remonte à l’ère colonial. Elle a été fondée par les colons français au 19e siècle et a été la capitale de l’Afrique-Occidentale française. Aujourd’hui, on peut encore voir des traces de cette époque coloniale dans l’architecture et les rues de la ville. Explorant sa corniche, voyant les belles couchés de soleil, visitant ses restaurants, mosquées et plages, cette capital vous laisse avec un sens d’émerveillement, c’est aussi pour cette même raison que de nombreux expatriés décident de s’y loger pour une longue durée.
À propos de Dakar : Faits pour les visiteurs novices
1 : Dakar est construite à proximité de collines. Ces collines offrent des vues panoramiques spectaculaires sur la ville et l’océan Atlantique.
2 : Le Monument de la Renaissance africaine, situé à Dakar, est l’une des plus grandes statues du continent africain. Elle symbolise la force et la résilience du peuple africain.
3 : La ville accueille chaque année le Festival Mondial des Arts Nègres, qui met en avant la diversité et la richesse des expressions artistiques africaines.
4 : L’île de Gorée, au large des côtes de Dakar, est un site historique marquant. Elle abrite la Maison des Esclaves, un musée dédié à la mémoire de la traite négrière et de l’esclavage.
5 : Le quartier animé de Medina à Dakar est célèbre pour ses marchés de rue animés, où les habitants et les visiteurs peuvent trouver un large éventail de produits, y compris des textiles, de l’artisanat, des épices et des vêtements traditionnels.
6 : L’exploration de ces marchés est un délice sensoriel, avec des couleurs vibrantes, des arômes séduisants et les voix vives des marchands qui marchandent et s’engagent avec les clients.
7 : Dakar est une porte d’entrée vers de superbes paysages naturels. Juste au large de la côte, l’Ile de Ngor à couper le souffle offre des plages immaculées et des eaux turquoise cristallines, parfaites pour nager, bronzer et pratiquer des sports nautiques. C’est une évasion tranquille de la vie animée de la ville.
8 : Les marchés de Dakar, notamment le marché Sandaga et Kermel sont des lieux animés où l’on peut découvrir une grande variété de produits locaux, de l’artisanat aux produits alimentaires frais.
Localisation de Dakar
Dakar est la capitale du Sénégal, un pays situé à l’extrémité ouest de l’Afrique. La ville de Dakar est localisée sur la presqu’île du Cap-Vert, qui s’avance dans l’océan Atlantique. Elle est entourée par la mer, offrant des côtes magnifiques et des paysages maritimes pittoresques. La ville est proche de l’ile de Gorée, un site historique notable lié à la traite négrière. La position géographique de Dakar en fait un point de rencontre entre l’Afrique et l’Atlantique, et elle joue un rôle majeur en tant que centre économique, politique et culturel du pays. Sa population de 3.5 millions représente une part importante du Senegal.
Climat de Dakar
- Dakar a un climat de savane tropicale avec des saisons humides et sèches distinctes. La ville connaît une saison sèche de novembre à mai et une saison des pluies de juin à octobre.
- Pendant la saison sèche, Dakar bénéficie de températures chaudes avec des moyennes allant de 25°C à 30°C (77°F à 86°F). Les niveaux d’humidité sont relativement bas et les précipitations sont rares pendant cette période.
- La saison des pluies à Dakar apporte des températures plus élevées et une humidité accrue. Les précipitations sont plus fréquentes, avec de fortes averses occasionnelles. Les températures au cours de cette période varient de 26 °C à 32 °C (79 °F à 90 °F).
- Son emplacement côtier et ses brises de mer rafraîchissantes, aident à modérer les températures tout au long de l’année. La ville bénéficie d’une influence océanique constante, gardant la chaleur plus supportable par rapport aux zones intérieures.
Population de Dakar
Faits sur la population de Dakar :
- La population actuelle de la région métropolitaine de Dakar en 2023 été de 3 430 000 habitants, soit une augmentation de 3,13 % par rapport à 2022. La population de la région métropolitaine de Dakar en 2022 était de 3 326 000 habitants, soit une augmentation de 2,97 % par rapport à 2021. La population de la région métropolitaine de Dakar en 2021 était de 3 420 000 habitants, soit une augmentation de 2,87 % par rapport à 2020.
- Ces chiffres témoignent d’une croissance démographique continue dans la région métropolitaine de Dakar au cours des dernières années. La ville attire de plus en plus de résidents en raison de son statut de capitale politique, économique et culturelle du Sénégal, ainsi que de ses opportunités d’emploi et de son dynamisme.
- La croissance rapide de la population a entraîné le développement de nouveaux quartiers et banlieues en périphérie de Dakar pour faire face à la demande croissante en logements. La ville travaille également à l’amélioration des infrastructures et des services pour répondre aux besoins de sa population en expansion.
Quartiers important à Dakar
Dakar est une ville diversifiée qui accueille tout le monde, indépendamment de leur culture, de leur situation financière ou de leurs croyances. La ville est composée de plusieurs quartiers qui offrent des caractéristiques et des ambiances distinctes.
Le Plateau est le centre-ville de Dakar et abrite de nombreux bâtiments gouvernementaux, des institutions financières ainsi que des boutiques et des restaurants. C’est le quartier des affaires de la ville et un lieu animé où se déroule une grande partie de l’activité économique.
La Médina est un quartier historique qui possède une atmosphère animée et colorée. On y trouve de nombreux marchés, des boutiques artisanales et une vie de quartier dynamique.
Les Almadies sont un quartier résidentiel chic situé sur la presqu’île du Cap-Vert. C’est un quartier prisé pour ses plages, ses restaurants, ses hôtels de luxe et son ambiance balnéaire.
Yoff est un quartier côtier connu pour ses plages populaires et son ambiance décontractée. C’est également un quartier résidentiel prisé par les expatriés.
Ouakam est un quartier culturellement riche, abritant des musées, des galeries d’art et des monuments historiques. Il est également connu pour son architecture traditionnelle.
Point E à Dakar est un secteur résidentiel prestigieux et prisé, situé au cœur de la capitale sénégalaise.
Villes de la banlieue en plein essor à Dakar :
Avec la croissance rapide de la ville, des villes suburbaines sont en train de se développer pour répondre aux besoins croissants en logements. Les bidonvilles en périphérie de la ville sont progressivement remplacés par des immeubles structurés et confortables, ainsi que par des complexes résidentiels complets proposés à des prix très abordables. Une grande majorité d’investisseurs étrangers, en particulier des particuliers plutôt que des investisseurs institutionnels, profitent de ces prix bas pour tirer parti des perspectives de croissance de la ville.
Toutes ces banlieues n’offrent pas le même potentiel d’investissement. Les facteurs qui influenceront leur croissance en termes de prix à l’avenir incluent les aspects sociaux et culturels de la vie sénégalaise. Ainsi, une compréhension minutieuse de ces facteurs est utile pour sélectionner les bonnes zones d’investissement.
Ces développements des banlieues offrent de nouvelles opportunités de logement et contribuent à la croissance de la région métropolitaine de Dakar. Les investissements dans ces villes suburbaines en plein essor peuvent offrir des avantages potentiels aux investisseurs et contribuer au développement économique de la région.
Qualité de vie à Dakar
Dakar est en évolution. On pense généralement que ceux qui résident dans les quartiers centraux historiques et plus établis ont une meilleure qualité de vie, mais cela peut être largement lié au revenu. Les vues, les bâtiments historiques, l’architecture classique et les zones prisées s’accompagnent d’une étiquette de prix plus élevée ! La qualité de vie est définie comme “le bien-être général des individus”. Dans cette optique, de nouveaux quartiers en périphérie de la ville commencent maintenant à offrir aux résidents des logements de qualité à des prix plus abordables.
Ces quartiers émergents disposent de centres de santé modernes, de centres commerciaux branchés, d’installations sportives et de divertissements. De nombreux habitants choisissent désormais de s’installer ici.
La qualité de vie à Dakar est généralement très bonne. Les marchés locaux proposent une excellente variété de produits d’épicerie à des prix raisonnables. Il y a une vaste sélection de magasins, des marques de créateurs et des grands magasins aux magasins à petit budget répondant à tous les besoins. Les liaisons de transport vers les régions environnantes sont bonnes.
Aéroports à Dakar : Portes d'accès moderne vers le monde
Grâce à sa position géographique privilégiée, Dakar est devenue une plaque tournante internationale pour les voyages, et la ville a su se doter d’aéroports modernes, voire ultramodernes. Jusqu’à présent, l’aéroport Léopold Sédar Senghor était le plus fréquenté du Sénégal, mais l’augmentation du nombre de passagers a conduit à la construction de l’Aéroport International Blaise Diagne. Doté des dernières technologies de voyage, il est destiné à devenir l’un des plus grands d’Afrique de l’Ouest. Parallèlement, du côté de la presqu’île du Cap-Vert, l’aéroport international de Dakar – Diass assure également des vols toute l’année vers de nombreux pays à travers le monde.
Cet aéroport moderne de Dakar facilitent les voyages internationaux, permettant aux voyageurs de rejoindre facilement des destinations diverses. Que ce soit pour des voyages d’affaires, des vacances exotiques ou des visites familiales, Dakar offre des connexions aériennes pratiques et fiables vers de nombreux pays. Les installations modernes et les services de qualité offerts par ces aéroports contribuent à rendre les déplacements aériens à partir de Dakar confortables et efficaces.
L'île de Gorée : Un lieu chargé d'histoire
L’île de Gorée au Sénégal est un lieu empreint d’histoire et de signification. Pendant des siècles, Gorée a été le centre d’intenses échanges commerciaux et culturels, notamment en tant que plaque tournante de la traite négrière. Aujourd’hui, la vie sur cette île est beaucoup plus paisible, mais son importance historique demeure.
Gorée est célèbre pour ses maisons colorées et ses rues pavées, offrant aux visiteurs une expérience unique. L’île est un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, qui abrite des musées et des monuments rappelant l’histoire tragique de la traite des esclaves. Les visiteurs peuvent explorer les maisons coloniales, les forts et les sites historiques, témoins d’une époque révolue.
Gorée est également réputée pour son ambiance artistique et culturelle. Des artistes locaux exposent leurs œuvres dans les galeries d’art et les ateliers disséminés dans l’île. Les visiteurs peuvent découvrir une riche scène artistique, imprégnée de l’histoire et de la culture de Gorée.
Bien que Gorée soit une île relativement petite, elle attire de nombreux touristes chaque année. Son charme pittoresque, son importance historique et son atmosphère paisible en font une destination incontournable au Sénégal. Les visiteurs peuvent se promener le long des rues étroites, goûter à la cuisine locale et se plonger dans un passé chargé d’émotion.
Gorée est bien plus qu’une île tranquille au large de la côte sénégalaise. C’est un lieu qui suscite la réflexion, rappelant les sombres chapitres de l’histoire tout en permettant aux visiteurs de célébrer la résilience et la culture de la région.
Que faire à Dakar?
À Dakar, vous avez plusieurs activités passionnantes à faire :
- Explorer l’île de Gorée : Visitez l’île historique de Gorée, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, pour découvrir son passé colonial, ses rues pittoresques et ses musées.
Du Surf: Dakar, offre diverses possibilités de surf adaptées à tous les niveaux de compétence. Les endroits notables comprennent: Île de Ngor, Almadies, Plage de Virage.
Assister à un combat de lutte sénégalaise ou “Lamb” est une expérience incontournable à Dakar. Les combats de lutte sont non seulement des événements sportifs, mais aussi des spectacles culturels très populaires au Sénégal. C’est une opportunité unique pour vivre l’excitation de cette tradition sportive locale et ressentir l’énergie de la foule.
Visiter le Monument de la Renaissance africaine : Admirez cette imposante statue qui surplombe la ville et célèbre l’indépendance et la renaissance de l’Afrique.
Déguster la cuisine sénégalaise : Ne manquez pas de savourer les plats locaux comme le thiéboudienne (riz au poisson), le yassa (poulet mariné) et les délicieuses brochettes de viande.
Plages de Dakar : Profitez des magnifiques plages comme la plage de N’Gor, la plage des mamelles, la plage de la voile d’or et la plage de l’Anse Bernard pour vous détendre, nager et peut être même surfer.
Musée des Civilisations Noires : Explorez ce musée dédié à la préservation et à la promotion des cultures africaines et de la diaspora.
Village des Arts : Rendez-vous dans ce quartier artistique pour découvrir des galeries d’art, des ateliers d’artistes et une ambiance créative des peinteurs et des sculpteurs.
Découvrez la Maison des Esclaves : Imprégnez-vous de l’histoire en visitant cette maison qui témoigne du commerce des esclaves à Gorée.
Balade sur la Corniche : Promenez-vous le long de la corniche de Dakar pour profiter de vues panoramiques sur l’océan et la ville.
Vivez la vie nocturne de la Capitale: La vie nocturne de Dakar est animée avec des bars, des clubs et des lieux de divertissement où vous pouvez danser et vous amuser.
Visiter le Grand Théâtre National de Dakar est une autre activité à ne pas manquer. Cet impressionnant lieu culturel abrite des spectacles de danse, de musique, de théâtre et d’autres performances artistiques. C’est l’endroit idéal pour découvrir la scène culturelle dynamique de Dakar et profiter d’une variété d’événements artistiques qui sont présentés
Grande Mosquée de Massalikoul Djinane est un édifice incontournable de la Capital Sénégalaise. C’est l’une des plus grandes mosquées d’Afrique de l’Ouest et son architecture impressionnant de 5 minarets en fait un lieu de culte emblématique de la ville. Montez au sommet de la mosquée auraz une vue panoramique magnifique sur la ville, ce qui en fait une expérience à ne pas manquer pour les lors de votre visite.
Louer un appartement ou une maison à Dakar pour une longue ou courte durée
Que vous envisagiez d’y rester pour une courte ou une longue durée, Dakar offre différentes gammes d’appartements et de maisons qui répondront à vos besoins. Le prix et la qualité des habitats en location varieront en fonction du quartier de votre choix.
L’un des quartiers les plus prisés de Dakar est Almadies. Ce quartier est réputé pour ses plages magnifiques, ses restaurants haut de gamme et son ambiance cosmopolite. C’est un endroit prisé par les expatriés et les visiteurs en raison de ses nombreuses commodités.
Les prix moyens de location par chambre
Appartement 2 chambres entre 250 000 et 500 000 CFA par mois, 3 chambres : entre 400 000 et 800 000 CFA par mois
Ces prix peuvent être plus élevés dans des quartiers prisés comme le Plateau, Almadies ou Ngor.
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2 Chambres 200 000 F.CFA
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3 Chambres 517 500 F.CFA
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4 Chambres 1 725 000 F.CFA
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5 Chambres 1 940 000 F.CFA
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6 Chambres 2 775 000 F.CFA
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7 Chambres 3 000 000 F.CFA
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8 Chambres 3 500 000 F.CFA
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9 Chambres 3 750 000 F.CFA
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10 Chambres 4 000 000 F.CFA
Le prix moyen de location des maisons à Dakar
Le prix moyen augmente de façon assez linéaire avec le nombre de chambres, avec quelques exceptions comme pour les maisons de 7 et 8 chambres qui semblent un peu moins chères que celles de 9 chambres.
Les maisons de 2 à 3 chambres se situent dans une fourchette de 200 000 à 650 000 FCFA par mois en moyenne.
Les maisons de 4 à 6 chambres sont généralement comprises entre 1,7 et 2,8 millions de FCFA par mois.
Et les maisons les plus grandes, de 7 à 10 chambres, atteignent en moyenne 2 à 4 millions de FCFA par mois.
Les principaux quartiers les plus populaires à Dakar pour les maisons avec un grand nombre de chambres
Almadies : Ce quartier huppé situé au nord-ouest de Dakar est très prisé pour ses grandes villas de standing, souvent avec 4 chambres ou plus. C’est l’un des quartiers les plus chers de la ville.
- 4-5 chambres : 1,8 à 3 millions FCFA/mois
- 6-8 chambres : 2,5 à 5 millions FCFA/mois
- 8-10 chambres : 4 à 7 millions FCFA/mois
Fann : Quartier résidentiel et universitaire, Fann accueille de nombreuses grandes maisons familiales de 5 à 8 chambres.
- 5-7 chambres : 1,5 à 3,5 millions FCFA/mois
- 7-9 chambres : 2,5 à 5 millions FCFA/mois
Ngor : Proche de l’océan, Ngor abrite de belles propriétés avec terrasses et jardins, généralement entre 4 et 7 chambres.
- 4-6 chambres : 1,2 à 3 millions FCFA/mois
- 6-8 chambres : 2 à 4,5 millions FCFA/mois
Hlm : Bien que moins chic que les précédents, le quartier des Hlm possède aussi son lot de maisons spacieuses de 5 à 7 chambres.
- 5-7 chambres : 1 à 2,5 millions FCFA/mois
- 7-9 chambres : 2 à 3,8 millions FCFA/mois
Sacré-Cœur : Ce quartier résidentiel est réputé pour ses maisons bourgeoises de 6 à 9 chambres.
- 6-8 chambres : 2 à 4 millions FCFA/mois
- 8-10 chambres : 3 à 6 millions FCFA/mois
Mermoz : Connu pour son standing, Mermoz est prisé pour ses grandes villas de 5 à 10 chambres.
- 5-7 chambres : 1,8 à 4 millions FCFA/mois
- 7-9 chambres : 3 à 6 millions FCFA/mois
Plateau: abrite le centre administratif et commercial de Dakar. C’est un quartier animé avec de nombreux commerces, restaurants, banques et institutions gouvernementales. Si vous recherchez une vie urbaine trépidante et un accès facile aux services, Plateau peut être un bon choix.
Acheter une maison ou un appartement pour vivre à Dakar
Dakar est une destination de plus en plus prisée pour les acheteurs immobiliers souhaitant s’installer dans cette ville touristique et animée. La raison pourrait être trouvée sur le fait que la Capital est le pôle économique du Sénégal. Au cours des dernières années, le marché immobilier de Dakar a connu une évolution significative, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs nationaux, étrangers et à la Diaspora Sénégalaise.
Les nouvelles constructions modernes qui ont vu le jour, offrent un large éventail d’options pour l’achat d’une propriété à Dakar. Des appartements de luxe aux villas spacieuses, les acheteurs peuvent trouver des biens immobiliers répondant à leurs besoins et à leurs préférences.
En tant que destination touristique et centre économique en plein essor, Dakar offre de nombreux avantages aux résidents. Des commodités telles que des jardins paysagers, des piscines, des salles de sport, des espaces de détente et des systèmes de sécurité sont souvent inclus dans les complexes résidentiels modernes.
Vivre à Dakar permet de profiter d’une riche culture, d’une cuisine délicieuse et d’une scène artistique dynamique. La ville est réputée pour son festival de musique annuel, le “Festival de Jazz de Saint-Louis”, et abrite également de nombreux musées et galeries d’art.
Le marché immobilier de Dakar offre également des opportunités d’investissement intéressantes. Avec la croissance démographique de la ville, la demande de logements ne cesse d’augmenter, ce qui peut être bénéfique pour les investisseurs à long terme. De plus, les prix de l’immobilier à Dakar sont relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes africaines, ce qui en fait un choix attractif pour les acheteurs potentiels.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’une propriété à Dakar, nous vous invitons à consulter notre blog dédié à ce sujet. Vous y trouverez des informations utiles sur les quartiers, les tendances du marché et les conseils pour investir dans l’immobilier à Dakar.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des détails sur les appartements et les villas disponibles à la vente à Dakar.
Questions Fréquentes
Quelques recommandations générales :
- Parcelles Assainies : Certaines zones de ce vaste quartier populaire, notamment les zones non aménagées, sont à risque et déconseillées la nuit.
- Grand Yoff : Bien que très peuplé, ce quartier comporte des poches où la sécurité est précaire, surtout la nuit.
- Médina : Le centre-ville historique de Médina, avec ses ruelles étroites, comporte certaines zones plus sensibles, en particulier la nuit.
- Pikine : Cette banlieue populaire et densément peuplée connaît plus de problèmes de sécurité que le centre-ville.
Les quartiers les plus populaires et sûrs pour les familles à Dakar semblent être :
- Fann – Point E – Amitié : Ces quartiers résidentiels et universitaires sont décrits comme “calmes, sécurisés et avec la possibilité de vivre dans de jolies villas avec jardin”. Ils sont très centraux et bien situés.
- Les Almadies : C’est l’un des quartiers les plus chics de Dakar, considéré comme sécurisé et disposant de nombreux commerces, supermarchés et restaurants, ce qui en fait un endroit apprécié pour les familles.
- Ngor et Virage : Bien qu’un peu excentrés, ces quartiers en bord de mer sont également réputés pour leur calme et leur sécurité, avec des loyers plus abordables que les Almadies.
- Sacré Coeur – Amitié : Ces quartiers centraux offrent un cadre de vie agréable et sont relativement sûrs, bien qu’en pleine urbanisation.
Les principales raisons pour lesquelles Dakar, la capitale du Sénégal, est une destination fascinante :
Richesse culturelle et historique :
Carrefour de cultures africaines, européennes et arabes, offrant une grande diversité.
Sites historiques emblématiques comme l’île de Gorée, le Monument de la Renaissance africaine et le Musée Théodore-Monod.
Beauté naturelle et activités :
Magnifiques plages sur la côte atlantique, comme celles de la Petite Côte.
Parcs et réserves naturelles, comme le Parc forestier et zoologique de Hann.
Gastronomie sénégalaise réputée, avec des plats traditionnels savoureux.
Hospitalité et sécurité :
Réputation d’hospitalité des Sénégalais, reflétée par le concept de “Téranga” (accueil).
Stabilité politique relative du pays, contribuant à une expérience de voyage agréable et sûre.
A VISITER
L'ile de Ngor
Découvrez l'île de Ngor, un havre de paix à seulement quelques minutes de Dakar. Explorez ses plages de sable fin, ses ruelles pittoresques et son riche patrimoine culturel. Une escapade idéale pour se ressourcer et s'immerger dans la beauté naturelle du Sénégal.
Marché Soumbédioune
Plongez-vous dans l'effervescence du Marché Soumbédioune, un véritable trésor culturel de Dakar. Découvrez une myriade de produits artisanaux, de fruits et légumes frais, et laissez-vous emporter par l'ambiance chaleureuse et authentique de ce marché animé, reflet vibrant de la vie locale.